Koszty, podatki i opłaty

Podatek VAT (KDV)

Przy nieruchomościach z rynku pierwotnego obowiązuje stawka 5% wartości nieruchomości. Przy zakupie z rynku wtórnego od osoby prywatnej zwykle nie wystąpi. Moment płatności bywa różny — najczęściej wiąże się z przekazaniem lokalu.

Opłata skarbowa (stamp duty)

0,5% wartości umowy, płatne przy rejestracji umowy w urzędzie ksiąg wieczystych, co do zasady w terminie 21 dni od podpisania. Przekroczenie terminu oznacza dopłatę karną.

Opłata za przeniesienie tytułu

Największa pojedyncza pozycja poza samą ceną. Stawka dla cudzoziemców była w ostatnich latach podnoszona i następnie obniżana — obecnie mówi się o poziomie rzędu 9%, po wcześniejszej podwyżce do 12%. Obywatele KKTC korzystają z jednorazowej stawki obniżonej.

To pozycja, przy której najczęściej dochodzi do nieporozumień, bo materiały sprzedażowe potrafią podawać nieaktualne stawki. Potwierdź ją u swojego prawnika na dzień transakcji i zapisz w budżecie w najwyższym rozważanym wariancie.

Obsługa prawna i pozostałe opłaty

• Prawnik: zwykle od około 1 500 do 3 000 funtów za pełen zakres obsługi transakcji.
• Wniosek o pozwolenie na zakup: opłata urzędowa plus koszt zaświadczeń i tłumaczeń.
• Przyłącza mediów: od kilkuset funtów wzwyż, zależnie od inwestycji.
• Opłaty infrastrukturalne dewelopera: pozycja często pomijana w pierwszej rozmowie — pytaj o nią wprost.

Koszty po zakupie

Nie ma tu rocznego podatku od nieruchomości na poziomie państwowym; występują natomiast opłaty gminne, rzędu kilkudziesięciu do około dwustu funtów rocznie. Do tego dochodzą opłaty wspólnotowe za utrzymanie basenu, terenów zielonych i ochrony — w kompleksach wakacyjnych bywają one wyższe, niż zakłada większość kupujących.

Reguła kciuka

Przyjmij, że koszty transakcyjne to kilkanaście procent ceny nieruchomości. Jeśli budżet domyka się tylko przy założeniu najniższych możliwych stawek, to znak, że jest zbyt napięty — a nie że warto ryzykować.